Noll Kostnad Lån - Hur och varför?

Det finns många fördelar med att göra ett noll kostnad blogg. Den mest uppenbara är att det kostar dig ingenting. Den effektiva ränta är exakt desamma som noteringen takt. Hur görs detta frågar du? Genom en lite högre ränta, får mäklaren extra ersättning från långivaren direkt. Med denna extra ersättning de betalar för dina stängning kostnader. Så enkelt är det!

Din betalning, oftast ska lite högre än om du skulle betala stängning kostnaderna och rulla dem i lånet. Utan hur lång tid det skull
De flesta människor kommer att refinansiera eller sälja före första 5 åren är upp på lånet. Att inte tala om den är ett band-stöd lån som är avsett att öka din kredit och sedan refinansiering. Med detta scenario är det definitivt det smartaste valet att göra eftersom du vet att du kommer att refinansiera igen inom de närmaste åren ... kanske så snart ett par månader.

En annan anledning för att göra ett noll kostnad Lånet skulle, att om priserna råkar åka ner i framtiden, kan du refinansiera igen till ursprungliga satsen som du skulle betala för. Och det har nu kostar ingenting. Om ni minns tillbaka i 80 och 90-talet när räntorna var betydligt högre och det fanns en stadig stadigt, några av er har refinansierat mer än fyra gånger och varje gång betala uppemot $ 5000 avsluta kostnaderna. Det är $ 20.000 totala tillbaka till ditt lån. Med ett noll kostnad lån saldot skulle ha förblivit densamma. Kan du alltid refinansiera till en lägre, men mycket svårare att refinansiera till en lägre balans.

Om den enda gången du skulle inte vilja göra ett noll kostnad lånet skulle vara på några av de större lån mängder $ 600.000 och uppåt. Anledningen till det är att räntan är tillämpliga på en större summa pengar och den kritiska punkten blir bara ett par år ut ... det besparingar helt enkelt efter den tidpunkten. Du kan betala stängning rättegångskostnaderna, om man så vill, i själva verket vissa scenarier kan motivera den. Men, jag är säker på att du kommer att se att en Zero Kostnad lån är att föredra.