Här är ett annat exempel. En vän som kallas för rådgivning. Ett lokalt företag hade kontaktat honom om en värdefull yta mineraliska de hade upptäckt på sin egendom som de ville köpa från honom ton. (Så mycket per ton).I rådde honom som var utanför mitt område av expertis och han bör rådgöra med en bergsingenjör eller geolog som skulle veta det aktuella marknadsvärdet. Han sa att han skulle göra det. Några månader senare frågade jag honom hur han hade gjort upp och om han hade kollat med ett proffs. Han sa nej och att företaget hade lämnade ett anbud och han hade motverkas tillbaka dubbla priset de erbjuder och de hade accepterat att betala sitt pris och han hade tecknat ett avtal om detta. Jag rådde att jag hade hört att företaget också hade gjort en överenskommelse med en stor timmer företag på den angränsande fastigheten och han skulle kolla med dem för att se vad de får. Flera dagar senare kallade han mig tillbaka mycket upprörd. Virket Företaget får 5 gånger det belopp som han fick. Jag rådde honom att anlita en advokat. Den här gången tog han mina råd. Efter en 10 år rättslig strid han fick en lösning, men varför inte han ta mitt råd första gången? Jag ska berätta varför! Han trodde att han visste. Jag måste berätta detta. De flesta av mina kunder tror att de vet mer än mig och på många områden de gör, men inte när det gäller fastigheter och hypotekslån, (i de flesta fall inte), men den mänskliga naturen gör det mycket svårt att lita på någon annans åsikt särskilt någon som söker att göra en dollar av dig. Penny kloka och dollarn dumt. Förmodligen, men förståeligt eftersom de flesta av oss är på detta sätt, däribland jag själv.
Vi i de flesta fall hellre vill göra våra egna misstag än att känna tas tillvara av några professionella vi inte känner till eller litar på. Det är därför som någon notering sitt hus kommer alltid lista med en vän över en erfaren mäklare eftersom förtroende är viktigare än erfarenhet i sinne och hjärta av konsumenter även i det långa loppet får kosta dem dyrt.
I den här rapporten är mitt mål att ge dig information. Hur du använder det kommer att vara upp till dig. Mitt mål är att vinna ditt förtroende, så att du inte kommer att tveka att kontakta oss om du behöver någon av våra tjänster. Nu vidare till mitt betänkande.
Inteckningar A Brief History
År 1975 när jag kom in i den riktiga banker egendom affärer gjorde inte inteckningar per säga. Inteckningar mestadels utförs av Treuhandföretag. Bankerna skulle ge dig ett lån med säkerhet i fastighet vanligen inte mer än 50% av värdet. Då många skulle låna tillräckligt för att i en källare. Slutför källaren, bor i källare medan återbetalning av lån och sedan låna igen för att avsluta huset. Trust företag skulle låna en konventionell inteckning på 75% av det beräknade värdet eller det pris som någonsin var minst lika dikterats av banken agera. Som ni kan föreställa er att sälja fastigheter var lite svårare än vad det är idag. I regeringarnas försök att bostadsägande lättare för kanadensare CMHC kom med höga andelen försäkring som gav långivare möjlighet att låna ut upp till 90% i anskaffningspriset eller det beräknade värdet på vilket som var minst. Långivaren skulle please försäkrings avgift på toppen av inteckning och skicka den avgift iväg till CMHC. Detta var en vinna vinna för alla inblandade. Hem köpare, långivare, fastighetsmäklare, värderingsmän och advokater. Fler människor kvalificerade att köpa hem, så mer sålda bostäder och fler bostäder har byggts och fler sattes i arbete.
Sist men inte minst långivare inte skulle kunna förlora på grund av att lånet försäkrad av regeringen. JA MÄNNISKOR Regeringen kan GÖRA något rätt. Även om de får lite i vägen för erkännande CMHC är en av de bästa saker som har hänt för alla kanadensare ekonomiskt och fördelaktigt. Att hjälpa oss alla blomstra.
Naturligtvis nu bankerna till inteckningar i en stor väg eftersom vår historiskt konservativas banker gillade någon risk faktor är förknippade med hög andel försäkrade inteckningar. Konkurrensen var hård. Från 1981 recessionen saktade ner saker lite när räntorna drabbas 22%, men när de satser kom tillbaka saker rullade på igen förrän 1989 när nästa lågkonjunktur kommer. Enligt min mening är ett mycket hårdare lågkonjunkturen. Konsumenterna hatade den nya HST skatt och bara vägrat att spendera. Många affärer är vikta inklusive de flesta av de förvaltade bolagen som har fångats med flertalet kommersiella inteckningar som med så många företag kämpar många var i standard och naturligtvis inte är försäkrade, eftersom höga andelen försäkring inte var tillgänglig på kommersiella fastigheter. En lång kom vår vänliga banker som plockar upp sina tillgångar för småpengar på dollarn och få förtroende företag överleva denna recession. Än idag är mycket svårt att få en kommersiell inteckning med det mesta av banker och långivare beredda att göra endast 50 till 65% av det beräknade värdet med deras huvudsakliga konkurrensen i dag är den kreditföretag eller någon statlig myndighet som ett alternativ i sista hand.
Även kommersiella lån är svåra (Jag skulle älska att se hög andel försäkringar för kommersiella) bolån är förvånansvärt lätt att få med 30/40 år amorteringar, inga avbetalningar och jag deklarera produkter för egenföretagare och beställt konsumenter. Ett brett spektrum av produkter och villkor. Det har aldrig funnits ett enklare eller bättre tid att få ett bostadslån. Det finns även produkter för tidigare konkurs och de med tidigare kreditproblem. Jag fortsätter att häpna som CMHC och långivare fortsätta att göra bostad mer erhållas. CMHC har även en viss konkurrens för sina försäkringsprodukter inom den privata sektorn. OBS: Blanda inte ihop inteckning försäkring med livförsäkringar. Mortgage Insurance försäkrar inteckning för långivaren. Om låntagaren inte betalar inteckning försäkringsgivaren betalar banken. Därför bank inte kan förlora. Mortgage Insurance avgift genomsnitt 3,75%. Exempel: 100.000 inteckning långivaren ger dig $ 103750,00. Ditt stöd grundas på $ 103.750 och om att avsluta de $ 3750 (bidraget) sänds till försäkringsgivaren (CMHC). Du betalar för det och banken eller långivaren inte kan förlora. Så du se varför långivare älskar höga andelen hypotekslån och varför det är så lätt att få ett bostadslån idag.
De flesta inteckningar delas in i två klasser Prime (starka låntagare med hög ledstjärna poäng) och "sub-prime (svagare låntagare med en lägre ledstjärna poäng) Obs: Varje låntagare har en fyr värdering som används för att fastställa deras kreditvärdighet. Kreditinstitut som Equifax och Trans unionens använda en komplicerad formel som baseras på din kredit historia som avgör din förmåga att betala två år framåt i tiden för att tilldela din personliga ledstjärna värdering, oftast från en lägsta nivå på 400 till en toppnivå på 800. Mellan 600 och 800 är utmärkt och något mindre normalt sub prime. Det är mycket viktigt att upprätthålla en god förebild poäng få tillgång till krediter till rimliga ränta. Räntan du debiteras för det mesta bestäms av din ledstjärna poäng. Just nu vi kan få en utmärkt låntagare 5,019%. Ett delprojekt är prime låntagaren skulle betala mellan 9% och 12%. För att ge er ett exempel främsta låntagaren skulle betala runt 500 USD per månad PI (princip och ränta) på $ 100.000 inteckning över 25 år. Sub-prime till 12% samma betalningen skulle vara runt $ 1200 per månad. Så du kan se hur viktig din ledstjärna poäng.
Här är några tips om hur man upprätthåller en bra ledstjärna värdering
1. Alltid göra ditt lägsta belopp på kredit kort och aldrig för sent.
2. Om i näringslivet. Alltid betala din personliga räkningar innan verksamheten lån. (Vanligen endast personliga kredit visas i din kreditupplysning flesta företagslån inte.
3. Inte handla om kredit genom att på olika långivare. Systemet förutsätter att du är för låg och varje ansökan sänker dina poäng. (En kontakt här för bostadsinstituten mäklare vi tar ett program och kan handla över 40 långivare för dig med en kreditupplysning på så vis upprätthålla din goda ledstjärna poäng.)
Hur konkurs påverkar min ledstjärna poäng? Många av mina kunder ha varit i konkurs tidigare. Konkurs i dag är gemensam plats och inte längre som Stigmatic som det en gång var. Datorer har i allt väsentligt den mänskliga faktorn ur kreditsystemet. Det inte längre är meningsfullt att kämpa för år under ett berg av skulder om din omständigheterna förändras och du inte har råd att uppfylla dina åtaganden. Konkurs ofta är det mest förnuftiga lösningen särskilt eftersom kreditsystemet får du inget erkännande för kämpande och övervinna dina ekonomiska problem. När du är bakom din droppar ledstjärna poäng och ingen kommer att ta itu med er. Att dåliga historia stannar på din kredit i 7 år. Om du går i konkurs du vanligen släpps inom 9 till 12 månader. Efter det har du återupprätta ett kredit historia vanligen genom en säkrad kreditkort eller bil lån och med i 18 månaders med ett bra jobb du skulle berättiga till en inteckning. Ja, håller rekord i konkurs på din kredit, men när du väl återupprätta den är inte lika skadlig som en tidigare dåliga återbetalning historia. I många fall, så länge det inte finns någon betydande kapital på ditt hem kan du även fortsätta att göra din inteckning betalningar och hålla ditt hem genom konkursen. Ni måste förstå Jag är inte en förespråkare för går i konkurs. Detta är ett mycket personligt beslut, men nu vet hur det fungerar och om ett beslut krävs att beslutet kan grundas på verkligheten och inte desinformation.
Med detta betänkande som jag just har skrapat på ytan av grunderna i hur inteckning industrin fungerar och kredit poängsystem. Förhoppningsvis har du hittat den upplysande och insiktsfulla. Jag skulle gärna hjälpa dig med någon fast egendom, inteckning, bedöma eller affärskonsultation kan du behöva.
No comments:
Post a Comment